Kiinteistön ostaminen Espanjasta

Koska Espanjan kiinteistöjen hankkimisessa on suhteellisen korkeat kustannukset, verot, maksut ja muut kustannukset sekä mahdolliset virheiden seuraukset, uskomme vakaasti että ostoprosessissa vaaditaan tietoa ja kokemusta.

Mitä etsit?

Tiedätkö mitä haluat? Haluavatko muut perheenjäsenet samaa? Voitko määritellä kiinteistöhaun yksityiskohtaisesti?

Selkeä kriteerien määrittely säästää sekä aikaa että rahaa. Voit myös välttää tarpeettomia hankintaprosessin ongelmia.

Kannustamme kaikkia mahdollisia ostajia määrittelemään seuraavan

• Kiinteistön tarkoitus (esim. pääasiallinen asuinpaikka, toissijainen asunto, loma-asunto, toimisto, investointi jne.)
• Budjetti (mukaan lukien palvelut, verot ja maksut)
• Rahoitus (prosenttiosuus, takaisinmaksuaika, kiinteä tai vaihtuva korko)
• Määrittele hakualue, mikä maakunta, kaupunki ja alue ja jos mahdollista, rakennus, yhdistys tai kaupunkikortteli. Usein työn, koulun, sairaalan, rannan, golfkentän, keskustan jne. läheisyydellä on suuri merkitys.
• Määrittele kiinteistön tyyppi (asunto / talo, useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, laatu ja materiaalit, jne.).

Kun olet määrittänyt hakuehdot mahdollisimman tarkasti, aloitamme todellisen kiinteistön etsimisen.

Kiinteistönvälittäjän kanssa tai ilman?

Nyt kun tiedät mitä olet etsimässä, budjetin puitteissa, sinun kannattaisi harkita, haluatko kiinteistönvälittäjän löytävän kohteen vai otatko yhteyttä suoraan omistajiin. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen tarkoittaa, että sinun pitää maksaa provisiota, joka on yleensä noin 5 % myyntihinnasta. Suhteellisen suuri summa! Mielestämme sinun pitäisi selvittää, tuoko kiinteistönvälittäjä arvoa hankintaprosessiin ennen kuin päätät käyttää tai olla käyttämättä näitä palveluita.

Tietenkin se on tärkeää ymmärtää, että kiinteistövälittäjän tärkein intressi on myydä ja monissa tapauksissa ei ole tärkeää, mitä asiakas on ostamassa - niin kauan kuin asiakas ostaa! Kiinteistönvälittäjä ei ole puolueeton osapuoli hankintaprosessissa.

Kohteen löytäminen ilman kiinteistönvälittäjää on helppoa internetin kautta hakemalla tai suoraan alueella, josta olet kiinnostunut.

Kun löydät kiinteistön

Jos olet löytänyt sinua kiinnostavan kiinteistön, monet kiinteistönvälittäjät vaativat sinua allekirjoittamaan varaussopimuksen, joka mahdollisesti johtaa siihen, että myyjä poistaa kohteen markkinoilta. Emme koskaan suosittele allekirjoittamaan tällaisia ​​sopimuksia, varsinkin kun monissa tapauksissa se johtaa ostosopimuksen pakollisiin lausekkeisiin, kun et ole vielä valmis sellaiseen tai ole edes nähnyt sitä.

Suosittelemme, että allekirjoitat ostosopimuksen suoraan notaarin luona. Jos se ei ole mahdollista esimerkiksi aika- tai muista syistä, voit kirjoittaa ostosopimuksen kaikkien selkeästi määriteltyjen ehtojen kanssa kunnes kauppakirja voidaan allekirjoittaa notaarin luona.

Siinä tapauksessa sinun tulee allekirjoittaa ostosopimus, joten on erittäin tärkeää ymmärtää kaikki lausekkeet / kohdat ja niiden seuraukset ennen allekirjoitusta.

Suosittelemme aina objektiivisen lausuntomme pyytämistä kun olet löytänyt mielenkiintoisen kiinteistön. Voit saada raportteja E-Consejo.comilta tai muilta riittävän päteviltä neuvonantajilta. Yritä aina saada arvioinnit neutraalilta neuvonantajalta, joka ei ole riippuvainen lopputuloksesta!

Suosittelemme, että tarkista aina:

• Alustan ja rakennuksen rakenteen
• Yleisen kiinteistön tarkastuksen
• Asiakirjojen oikeudellinen tarkastus (rasitteet, velvoitteet, panttaus jne.)
• Verot (entiset kiinteistöön liittyvät verot maksettu)
• Jotta ei ole liittyviä siirtovelkoja (communidad de propetarios). Kysy myyjältä yhdistystodistus!
• Että kaikki kunnalliset verot on maksettu. Kysy myyjältä kunnan todistus.
• Että kaikki sähkö-, vesi-, kaasu- ja puhelinlaskut on maksettu
• Energiatodistus.

Jos pystyt käymään läpi kohteen aikaisemmat saantokirjat, sinun pitäisi tehdä se.

Jos kiinteistö on uusi suoraan valmistajilta, on erittäin tärkeää tarkistaa seuraavat:

• Rakennuslupien mukainen lopputarkastus "primera occupacion"
• Tämä kiinteistö on oikein merkitty kiinteistörekisteriin.
• Mitkä ovat vastuusi "omistusyhdistyksen" osakkeenomistajana. Varsinkin siinä tapauksessa, että monet yksiköt ovat tyhjiä!
• Että 10-vuotias rakennusvakuutus (Seguro decenal) on voimassa.

Jos osto rahoitetaan, on tärkeää ymmärtää kaikki lainasopimuksen ehdot.

Kehotamme ostajia aina tarkistamaan kiinteistön verrattuna kunnan yleiseen ja yksityiskohtaiseen suunnitelmaan (Plan General de ordenacion Urbana). Tämä osoittaa kunnan rakennussuunnitelmat. Jos sinulla on aikaa ja mahdollisuus, tai muusta syystä olet epävarma, voi olla hyödyllistä esimerkiksi tarkistaa, että kunta ei aio rakentaa valtatietä tontillesi tai jotain muuta, mikä vaikuttaa paikalliseen ympäristöön ja erityisesti sinua kiinnostavaan kohteeseen.

Jos päätät siirtyä eteenpäin ja ostaa, on selvää, että sinun täytyy ymmärtää kaikki julkisten hankintasopimusten ehdot.

Kun osto on tehty ja omistuskirja allekirjoitettu, on tärkeää maksaa kaikki kulut annetuissa määräajoissa seuraamisten välttämiseksi. Lopulta osto rekisteröidään maarekisteriin.

Et saa unohtaa rekisteröidä nimeä, yhteystietoja ja maksutietoja kunnan toimistoon ja sähkön, veden jne toimittajille kiinteistölle.

Haluatko, että kaikki on hallinnassa vai haluatko tehdä kaiken itse?

Lataa meidän kiinteistökauppojen tarkistuslistamme tästä:

Tarkistuslista Espanjan kiinteistökauppoja varten (pdf)