Comprar una Vivienda

En nuestra opinión, dado el alto coste económico relativo de cualquier compra de un inmueble, los impuestos asociados, así como el impacto de cualquier equivocación, el proceso de compra merece una atención cuidadosa y dedicada.

Definir lo que queremos

Sabes lo que realmente quiere? Los demás miembros de su unidad familiar comparten estos criterios? Puede definir los criterios de búsqueda del inmueble en detalle?

Saber definir el inmueble que buscamos ayuda a ahorrar tanto tiempo como dinero, y evita más complicaciones que las necesarias en el resto del proceso de compra.

Le aconsejamos :

• Definir para que va a servir la vivienda (vivienda primaria, vivienda vacacional, oficina, vivienda secundaria, inversión inmobiliaria)
• Definir el presupuesto (incluyendo servicios y impuestos) y la forma de financiación (porcentaje, plazo, tipo de interés)
• Definir áreas de búsqueda, o sea, en que provincia, ciudad, área interesantes y si es posible incluso edificio, comunidad o urbanización (también piensa en el entorno, y decide si necesita vivir cerca del trabajo, una escuela, un hospital, la naturaleza, la playa, campos de golf, el centro etc)
• Definir el tipo de vivienda (tamaño, habitaciones, equipamiento, disposición, calidades etc)

Una vez que hemos conseguido definir los parámetros de búsqueda lo más precisamente posible, comienza la búsqueda en si.

Con o sin agente inmobiliario?

Ahora que sabemos que vivienda queremos, donde y a que precio, debemos pensar si queremos que un agente inmobiliario nos lo encuentre, o preferimos tratar directamente con el propietario. Usar un agente inmobiliario conlleva pagar su comisión, aproximadamente 5% del precio de compra, una cuantía importante. En nuestra opinión, es importante saber de antemano que valor añadido va a aportar el agente inmobiliario, para poder valorar si merece utilizar uno.

También es importante entender que al agente inmobiliario le importa vender ante todo, realmente no le importa que compra un cliente, sino que compre. Un agente inmobiliario no es una parte neutral en una compra.

Encontrar una vivienda sin un agente inmobiliario se puede hacer con busquedas en internet, o directamente en los areas donde esta interesado en vivir.

Encontrado la vivienda

En caso de que ha encontrado una vivienda que puede interesarle, algunos agentes inmobiliarios insisten que firme un contrato de “reserva”, la cual según ellos harán que los compradores retiren el inmueble del mercado. Bajo ningún concepto podemos recomendar firmar un contrato de este tipo, ya que también muchas veces obliga a aceptar las cláusulas de un contrato de compraventa que ni siquiera ha leído!

Es preferible firmar una escritura de compraventa en notaria directamente, y en caso de que por plazos u otros motivos esto no sea posible, firmar un contrato de compraventa, con las condiciones claramente estipuladas para otorgar escritura.

En caso de firmar un contrato de compraventa, es muy importante entender claramente todas las cláusulas y las consecuencias de las mismas ANTES de la firma.

Después de encontrar una vivienda que nos interesa, recomendamos SIEMPRE PEDIR UNA SEGUNDA OPINIÓN. Eso puede ser a e-consejo a través de nuestros informes, o puede ser a un tercero con conocimientos suficientes. Procura que la persona que da esta segunda opinión sea NEUTRAL, que no tenga ningún vínculo con el resultado de la operación.

Recomendamos también SIEMPRE controlar :

• El estado estructural de la vivienda
• El estado general de la vivienda
• El estado jurídico de la vivienda (si tiene cargas económicas, embargos, servidumbres)
• Que se ha realizado el pago de impuestos anteriores
• Que las cuotas de la Comunidad de Propietarios están al día – pedir del vendedor un certificado de que no existen deudas expedido por la Comunidad
• Que los impuestos municipales han sido pagados – pedir del vendedor un certificado que no existen deudas expedido por el Ayuntamiento
• Que los recibos de suministros han sido pagados
• El certificado de eficiencia energética

En caso de tener la posibilidad de estudiar la anterior escritura de compraventa recomendamos hacerlo.

En caso de que se trate de una vivienda nueva, directamente del promotor también es muy importante controlar :

• Que existe la licencia de primera ocupación
• Que esta inscrita el inmueble correctamente en el Registro de la Propiedad
• Que implica la cuota de participación en la Comunidad de Propietarios
• Que existe el Seguro decenal

En caso de financiar la compraventa es importante entender todas las condiciones de la escritura de hipoteca. Puede parecer exagerado, pero en caso de tener tiempo o sentir inseguridad por cualquier motivo, recomendamos también ver el Plan General del área, para asegurarnos de que no se esta planificando el trazado de una autovía ante nuestra propuesta compra, o algún otro cambio urbanístico desconocido

Y por supuesto, en caso de seguir adelante, entender todas las cláusulas y estipulaciones de la escritura de compraventa.

Una vez realizada la compraventa y firmada la correspondiente escritura de compraventa, es importante liquidar los impuestos correspondientes en los plazos estipulados para evitar sanciones. Finalmente, proceder a la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.

No olvide cambiar los datos del propietario en Ayuntamiento y compañías de suministro.

Quieres tener todo controlado, o hacerlo por tu cuenta?

Descarga nuestra lista de verificación aqui : Lista verificacion compra inmueble.pdf